| последняя | В обсужденнии 1 реплик |
[08.05.2019 19:20:14] | | Приветствую, прошу помощи специалистов в избитой теме люков и лестниц на лоджиях, ситуация у нас странная:
Дано:
1. Дом входит в состав ЖК состоящим из 3х двух подъездных домов.
Первый дом 13 этажей, второй дом 20 этажей, третий дом 13 этажей. Наш дом 20 этажный сдан в 2012 году.
Проект хз какого года.
2. Площадь квартир на этаже около 400м2.
3. На площадке имеются 3 гидранта.
4. Каждая квартира оборудована тепловыми датчиками.
5. Не в каждой квартире на лоджиях (остекленных) имеются вертикальные лестницы и люки, в двух из 5 квартир на этаже их нет.
Прошло 3 года, пришел пожарник, выдал предписание - люки открыть и лестницы восстановить. Балконы освободить!
Весь дом в шоке.
УК не выдавала памятки на эти аварийные выходы, нет перечня состава общего имущества и нет в договорах управления и отдельно никак на планах БТИ и прочих документах (ДДУ, ДКП) они не обозначены.
В доме много квартир до сих пор не живут. Открывать люки очень опасно, видеонаблюдения и охраны в доме нет.
Проект дома и проект пожарки УК не показывает, объяснить отсутствие люков и лестниц в двух квартирах на этаже никак не могут, говорят проект такой. Что мы можем предпринять?
После изучения ФЗ, СП и пр. возникла мысль, что люки сделали там, где не смоги обеспечить простенка на лоджии и балконе необходимого.
[url=https://radikal.ru][img]https://a.radikal.ru/a17/1905/ee/8a3abcd7e20f.jpg[/img][/url] |
 | |
|
[08.05.2019 21:18:53] | | СП 1.13130.2009
5.4.2. Не менее двух эвакуационных выходов должны иметь этажи здания при общей площади
квартир на этаже, а для зданий секционного типа - на этаже секции - более 500 кв. м; при меньшей площади
(при одном эвакуационном выходе с этажа) каждая квартира, расположенная на высоте более 15 м, кроме
эвакуационного, должна иметь аварийный выход.
Виды аварийных выходов:- выход должен вести на балкон или лоджию с глухим простенком не менее 1,2 метра от торца
балкона (лоджии) до оконного проема (остекленной двери) или не менее 1,6 метра между остекленными
проемами, выходящими на балкон (лоджию);
- выход должен вести на переход шириной не менее 0,6 метра, ведущий в смежную секцию здания
класса Ф1.3 или в смежный пожарный отсек;
- выход должен вести на балкон или лоджию, оборудованные наружной лестницей, поэтажно
соединяющей балконы или лоджии.
Правила противопожарного режима в РФ
23. На объектах запрещается:
ж) загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на
наружные эвакуационные лестницы, демонтировать межбалконные лестницы, заваривать и загромождать люки на балконах и лоджиях квартир; |
| |
|
[08.05.2019 21:26:41] | | И...ваше мнение?
Т.е. там, где сделали люки и лестницы нужен простенок 1,2м на не остекленном балконе или 1,6 на остекленном?
А Вы изучали последнее решение Верховного Суда? от 3 июля 2018 г. N 19-КГ18-9. Лоджия это не общедомовое имущество...думаю это создаст сложности мчс в суде т.к. люки и лестницы на лоджиях собственников.
|
| |
|
[08.05.2019 21:28:46] | | с пожарной точки зрения аварийный выходы для квартир выше 5-го этажа нужны, если в секции одна лестничная клетка. Про суды и другие юридические дела ничего не скажу |
| |
|
[08.05.2019 21:36:04] | | Т.е. аварийный выход на балкон или лоджию с глухим простенком не менее 1,2 метра от торца балкона (лоджии) до оконного проема (остекленной двери) или не менее 1,6 метра между остекленными проемами, выходящими на балкон (лоджию) сойдет?
Так если в проекте указаны лестницы и люки у жильцов нет возможности показать, что у них есть выход на балкон с необходимым простенком и отказаться от восстановления лестниц и люков? |
| |
|
[08.05.2019 22:00:08] | | да |
| |
|
[13.05.2019 6:59:40] | | Возможно с лоджии где нет люка должен быть переход (небольшая дверь) на лоджию где этот люк есть. |
| |
|
[14.05.2019 5:19:34] | | Надо смотреть противопожарные подъезды. Там где не может достать автолестница предусмотрены люки. |
| |
|
_Роман_ ®
[30.04.2020 12:30:18] | | Приподнимем старую тему, коллеги? Определение простенка в качестве аварийного выхода действует только для двухуровневых квартир в СП1. А для одноуровневых? Как на это смотрят нынче? Есть опыт у кого-нибудь?
[_Роман_ приподнятие старой темы вызывает продолжение обсуждения не вашего нового вопроса, а вопроса, заданного в первом посте ветки. Поэтому не стоит связанными вопросами реанимировать старые обсуждения =Админ] |
| |
|
| | | Ответ пойдет СЮДА |
|